大東建託の住み替え割で仲介手数料が半額に｜使える条件と申込みの流れ

大東建託の物件から大東建託の別の物件へ引っ越すなら、仲介手数料が半額になる「住み替え割」を絶対に見逃してはいけません。

家賃8万円の物件であれば、通常8万8,000円かかる仲介手数料が4万4,000円に。

家賃10万円なら、11万円が5万5,000円になります。

この割引を受けるためには、いくつかの条件をすべて満たす必要があります。

条件を知らずに引っ越しを進めてしまい、うっかり対象外になってしまうケースも実際に起きています。

この記事では、住み替え割の仕組み・利用条件・申込みの流れを、公式情報をもとに順番に解説します。

今まさに大東建託の物件への住み替えを検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

大東建託の住み替え割とは？仲介手数料が半額になる制度の基本

住み替え割は、大東建託グループが用意している入居者向けの割引サービスです。

現在大東建託の物件に住んでいる人が、次も大東建託の物件へ移るとき、仲介手数料が半額になります。

知っているだけで数万円単位で初期費用を減らせる制度なので、引っ越しを考え始めた段階でしっかり把握しておきましょう。

住み替え割の概要と仕組みをわかりやすく解説

住み替え割は、大東建託パートナーズが管理する物件から同じく大東建託パートナーズが管理する物件へ引っ越す場合に、仲介手数料が半額になるサービスです。

通常の仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税。

これが半額になるため、家賃が高い物件ほど節約できる金額も大きくなります。

利用にあたっては、アプリ「ruum（ルーム）」への登録が必要です。

審査通過後に不動産会社から発行されるコードをアプリに入力するだけで、手続きは完了します。

通常の仲介手数料と比べていくら安くなるのか

住み替え割を使ったときの節約額を家賃別に確認しておきましょう。

月額家賃	通常の仲介手数料（税込）	住み替え割適用後（税込）	節約額
6万円	66,000円	33,000円	33,000円
8万円	88,000円	44,000円	44,000円
10万円	110,000円	55,000円	55,000円
12万円	132,000円	66,000円	66,000円

家賃が上がるほど節約効果も高くなります。

引越し費用全体を抑えたい場合、この制度の有無は非常に大きな差を生みます。

住み替え割はいつから始まったサービスなのか

大東建託では、2018年ごろに仲介手数料が無料になる住み替えサービスを提供していた時期がありました。

その後一時的に終了しましたが、現在は仲介手数料を半額にする「住み替え割」として新たに実施されています。

過去の情報をもとに「住み替えると無料になる」と思っている方もいますが、現在は半額が正しい内容です。

最新の公式情報をもとに確認するようにしましょう。

住み替え割を使える人の条件を正確に把握しよう

住み替え割には、明確な利用条件が設けられています。

1つでも条件を満たしていないと割引が適用されません。

申込み前に全ての条件を確認することが、後悔しないためのいちばんの近道です。

利用対象者の3つの必須条件

住み替え割を利用するために満たすべき条件は以下の3点です。

• 現在、大東建託パートナーズが管理する居住用物件の契約者本人であること
• 住み替え先も大東建託パートナーズが管理する物件であること
• アプリ「ruum」に登録済みで、契約者として現在の部屋を登録していること（会員区分「本会員」）

持ち家からの住み替えや、大東建託グループ以外の物件からの住み替えは対象外になります。

また、契約者本人が申請する必要があるため、同居人や家族名義での申請は認められません。

契約期間の連続・重複という落とし穴

住み替え割の条件の中でも、特に見落とされやすいのが「契約期間の連続または重複」という要件です。

退去する部屋の契約期間と、新しく契約する部屋の契約期間が連続しているか、重複している必要があります。

つまり、今の部屋を退去した後に一定期間ブランクがあると、条件を満たせず割引が適用されません。

引っ越しの日程を決める際は、ブランクが生じないよう物件探しのタイミングをよく調整しましょう。

ruumへの登録が必要な理由とやり方

住み替え割の申請には、大東建託パートナーズが提供するアプリ「ruum（ルーム）」への事前登録が必須です。

ruumは大東建託の入居者向けサービスアプリで、家賃の確認や各種手続きをスマホ上で行えます。

登録してから現在の部屋を「本会員」として登録していないと、割引の対象になりません。

まだ登録していない方は、物件を探し始める前にruumをインストールして会員登録を済ませておきましょう。

手続きは無料で、スマホ1台で完結します。

対象外になりやすいケースと注意点

住み替え割を利用しようとしても、以下のような状況では対象外になる可能性があります。

• 申込み後・契約締結後に住み替え割の適用を申請しようとしたケース（契約前の申請が原則）
• 退去と新規契約の期間に空白が生じたケース
• ruum未登録、または本会員として部屋を登録していないケース
• 持ち家・大東建託グループ以外の物件からの住み替えのケース
• 新規申込み中で審査が終わっていない段階で適用を申請したケース

申込みを進める前に不動産会社へ対象可否の確認を取ることが、確実に割引を受けるためのポイントです。

住み替え割を使った場合の初期費用シミュレーション

住み替え割を使うと、仲介手数料だけでなく初期費用全体にどのくらい影響するのかを確認しておきましょう。

仲介手数料はあくまで初期費用の一項目にすぎません。

全体像を把握することで、資金計画も立てやすくなります。

家賃ごとの節約額をパターン別で確認

住み替え割を利用した場合の、家賃別・初期費用の目安をまとめています。

大東建託の初期費用は一般的に家賃の4〜4.5ヶ月分が目安で、他の不動産会社より若干安めの傾向があります。

月額家賃	住み替え割なしの初期費用目安	住み替え割ありの初期費用目安
7万円	約28〜31万円	約24〜28万円
8万円	約32〜36万円	約28〜32万円
10万円	約40〜45万円	約34〜40万円

住み替え割があるだけで、初期費用を数万円単位で抑えられることがわかります。

物件によっては礼金ゼロの物件も多く、さらに費用を抑えられるケースもあります。

仲介手数料以外にかかる初期費用の内訳

初期費用は仲介手数料だけではありません。

実際に必要な主な費用の内訳を確認しておきましょう。

大東建託では近年、敷金なしで定額クリーニング費を設定するパターンが増えています。

前払いか後払いかを選べる物件もあるので、資金の余裕に合わせて選択すると初期費用の負担を分散できます。

また、火災保険料は指定会社ではなく自分で手配できる物件もあり、1万円以内に抑えられるケースがあります。

保証料も割引になる？セットで確認したい特典

住み替え割の利用条件を満たす方は、保証会社の初回保証料も通常より安く契約できる場合があります。

保証料は一般的に月額家賃の0.5〜1ヶ月分程度かかるため、割引になれば仲介手数料の節約と合わせてさらに初期費用を抑えられます。

ただし、保証料の割引については物件や店舗によって対応が異なります。

申込み前に担当者へ確認するようにしましょう。

また、大東建託グループと提携している引越し会社を使えば、基本料金が最大30%割引になる特典も別途用意されています。

• 日本通運・サカイ引越センター：基本料金20%OFF
• アリさんマークの引越社・アート引越センター：基本料金30%OFF
• 荷造り用ダンボールが無料でもらえる特典も

住み替え割の申込み手順と流れ

住み替え割を確実に利用するには、申込みの流れを事前に把握しておくことが大切です。

手続きはスマホだけでほぼ完結できますが、タイミングを誤ると対象外になることもあります。

順番に確認していきましょう。

物件探しから申込みまでのステップ

住み替え割を使って引越しを進める際の基本的な流れは以下のとおりです。

1. アプリ「ruum」に登録し、現在の部屋を本会員として登録する
2. いい部屋ネット加盟店またはruumで住み替え先の物件を探す
3. 気になる物件を見つけたら、住み替え割の対象かどうかを不動産会社に確認する
4. 申込みをして入居審査を受ける
5. 審査通過後に不動産会社からコードを受け取り、ruumに入力する
6. コード入力で住み替え割が適用され、仲介手数料が半額に確定する
7. 契約書類にサインして契約完了

申込み後・契約後では住み替え割の適用が認められない場合があります。

必ず申込み前の段階で対象可否を確認しておきましょう。

スマホだけで手続きを完結させる方法

住み替え割の手続きは、店舗に足を運ばなくてもスマホだけで完結できます。

ruumアプリで物件検索から申込みまで対応でき、不動産会社とのやり取りはLINEで行えます。

コードの入力もアプリ内で完結するため、書類の郵送や窓口での手続きは不要です。

ただし、内見を希望する場合は現地対応が必要になります。

内見なしで条件を判断できる方であれば、全ての手続きをオンラインで済ませることが可能です。

住み替え割はいつまでに申し込む必要があるのか

住み替え割は、新しい物件の契約が完了する前に申請する必要があります。

申込み中であれば間に合う可能性がありますが、すでに契約が締結されている場合は原則として対象外となります。

また、今の部屋の退去日と新しい部屋の入居日のタイミングも重要です。

退去後に空白期間が生じると条件を満たせなくなるため、日程は余裕をもって調整しましょう。

引越しのスケジュールが決まったら、まず不動産会社に住み替え割の対象になるかを問い合わせることから始めるのがベストです。

まとめ｜住み替え割を使って引越し費用をかしこく節約しよう

大東建託の住み替え割は、大東建託パートナーズ管理物件から同じく大東建託パートナーズ管理物件へ住み替える方が対象の、仲介手数料半額サービスです。

家賃10万円の物件であれば、それだけで5万5,000円の節約になります。

利用するためには、ruumへの事前登録・契約者本人による申請・契約期間の連続または重複という条件をすべて満たす必要があります。

申込みのタイミングが遅れると対象外になってしまうため、引越しを考え始めた早い段階で不動産会社に確認するのが得策です。

住み替え割に引越し会社の割引特典を組み合わせれば、引越しにかかる費用全体を大きく抑えることができます。

ぜひこの記事を参考に、賢く・スムーズな住み替えを実現してください。